Ипотека., Ваше жилье. Опции

[Ласковая]

ВОт решила завести именно эту тему, может она кому то покажется интересной.
Здесь я хочу чтоб писалось о том как вы зарабатываете себе на жилье. Может кто то снимает, кто оформил ипотеку, кто жилищный кредит. ВСе плюсы и минусы. Пожалуйста пишите свое мнение.

[Нелогичная]

ВОт решила завести именно эту тему, может она кому то покажется интересной.

Читаешь мои мысли, я тоже хотела завести эту тему. обращаюсь к тем, кто хотел взять ипотеку, но не взял. Что остановило? И к тем, кто взял ее. Что необходимо, какие условия и прочую отсебячину. Что лучше, как лучше, как не пропасть в просак. Поделитесь своим горьким и сладким опытом.

[Ласковая]

Читаешь мои мысли, я тоже хотела завести эту тему.

Так мы с тобой вообще друг за другом ходим, ты замуж вперед вышла, а я темку скорей завела.

[Ласковая]

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ
ЦЕЛИ КРЕДИТОВАНИЯ Приобретение, строительство (в т.ч. реконструкция старого жилого фонда), реконструкция, ремонт (в т.ч. отделочные работы) Объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.
КРЕДИТНЫЕ ПРОГРАММЫ · КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ – кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под различные виды обеспечения; · ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под залог кредитуемого Объекта недвижимости; · КРЕДИТ “ИПОТЕЧНЫЙ +” – кредит на приобретение, строительство Объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России.
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ Расположенные на территории Российской Федерации: квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; дача; садовый дом; гараж; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты; земельный участок.
ОСОБЕННОСТИ предоставления Жилищного кредита · Кредитный договор заключается с Заемщиком или Созаемщиками. Созаемщиками являются супруги, оформляющие Объект недвижимости в общую собственность. · Жилищный кредит может предоставляться на приобретение, строительство как одного, так и нескольких однородных (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком) Объектов недвижимости, оформляемых в собственность Заемщика/Созаещиков.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВКТО может получить кредит Платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Обязательным условием является погашение кредита до исполнения Заемщику/Созаемщикам 75 лет.
ГДЕ можно получить кредит В филиале Сбербанка России:· по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков, · по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости; · по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости.Кредит “Ипотечный +” предоставляется уполномоченными филиалами Сбербанка России только по месту нахождения приобретаемого/ строящегося Объекта недвижимости.
СРОК кредитования До 30 лет
ВАЛЮТА кредитования Рубли, доллары США, евро
ПРОЦЕНТНЫЕ ставки · Процентные ставки для г.Москвы и Московской области · Процентные ставки для регионов Российской Федерации (за исключением г.Москвы и Московской области)
СУММА кредита Минимальные суммы кредитов:· предоставляемых отделениями СБ РФ г. Москвы - 45 тыс. рублей или эквивалент этой суммы в иностранной валюте, · предоставляемых территориальными банками СБ РФ – от 15 до 45 тыс. рублей или эквивалент этой суммы в иностранной валюте (устанавливается каждым территориальным банком самостоятельно). Максимальный размер кредита для каждого Заемщика/Созаемщиков определяется на основании оценки его/их платежеспособности и не может превышать 90% стоимости Объекта недвижимости (его части) либо стоимости работ по его реконструкции, ремонту, отделке.Факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью Объекта недвижимости (проводимых работ) и суммой предоставляемого кредита подтверждается Заемщиком/Созаемщиками до получения (либо одновременно с получением) кредита (первой части кредита). В расчет платежеспособности Заемщика/Созаемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы могут быть приняты следующие Дополнительные виды доходов:· доходы, получаемые им по другим местам работы; · доходы, получаемые им от занятий частной практикой, либо от иных источников доходов, разрешенных законодательством; · доходы супруги(а) Заемщика; · сумма пенсии, досрочно назначенная по старости или за выслугу лет и получаемая Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет –для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста. Максимальный размер Ипотечного кредита и кредита “Ипотечный+” может быть определен исходя из Суммарного актива без учета платежеспособности Заемщика/Созаемщиков. Условия предоставления Ипотечного кредита и кредита “Ипотечный+” с учетом Суммарного актива определены в разделе “Особенности предоставления Ипотечного кредита и кредита “Ипотечный+” с учетом Суммарного актива”.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ По Кредиту на недвижимость используются различные формы обеспечения за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости.По Ипотечному кредиту: · залог кредитуемого Объекта недвижимости (оформляется ипотекой в силу закона либо ипотекой в силу договора) ; · другое обеспечение (при необходимости). На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно.
По Ипотечному кредиту на цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости.
По кредиту “Ипотечный +”:· залог кредитуемого Объекта недвижимости (оформляется ипотекой в силу закона); · на период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости – залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимости.
Дополнительные требования к обеспечению В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется:· поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости); · залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости. По Ипотечному кредиту и кредиту “Ипотечный+” в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.
ТРЕБОВАНИЯБанка к страхованию Заемщик обязан застраховать в пользу Банка на срок действия кредитного договора передаваемое в залог имущество от рисков утраты (гибели), повреждения. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам проведенного Банком тендера.
ДОКУМЕНТЫ для получения кредита Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:· стандартный пакет документов; · документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования. Заемщик/Созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому Объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком Заявления-анкеты. В этом случае Банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости Объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).
ПОРЯДОК выдачи Выдача Кредита на недвижимость и Ипотечного кредита осуществляется:· на приобретение Объекта недвижимости – единовременно; · на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями. Кредит “Ипотечный +” предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика.
УСЛОВИЯ выдачи За обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж – до 4% от суммы кредита. Информацию о конкретном размере указанного платежа можно получить в любом филиале Сбербанка России.
ПОГАШЕНИЕ кредита и процентов Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
СРОК рассмотрения вопроса о предоставлении кредита По Кредиту на недвижимость и Ипотечному кредиту:· в течение 18 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов; · в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемому Объекту недвижимости будут предоставлены Заемщиком/Созаемщиками в течение 3 месяцев с даты регистрации Заявления-анкеты. По Кредиту “Ипотечный +” в течение 12 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов
ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА И КРЕДИТА “ИПОТЕЧНЫЙ+” С УЧЕТОМ СУММАРНОГО АКТИВАСУММАРНЫЙ АКТИВ Принадлежащие на праве собственности Заемщику, Заемщику и его(ее) супруге(гу), Созаемщикам: квартиры и индивидуальные жилые дома (в т.ч. коттеджного типа), в которых никто не зарегистрирован; дачи; земельные участки; нежилые помещения (используемые под офисы, склады, торговые точки); помещения для кратковременного проживания (гостиницы, мотели, кемпинги); автомобили и иные транспортные средства; эмиссионные и неэмиссионные ценные бумаги.
ЦЕЛЬ кредитования Ипотечный кредит с учетом Суммарного актива предоставляется на приобретение Заемщиком/Созаемщиками у Продавца следующих Объектов недвижимости:· квартир; · земельных участков; · индивидуальных жилых домов (в т.ч. коттеджного типа).
ТРЕБОВАНИЯ, предъявляемые к Суммарному активу Оценочная стоимость Суммарного актива должна составлять не менее 30 000 000 рублей или эквивалента этой суммы в иностранной валюте.При включении в Суммарный актив:· квартиры, индивидуального жилого дома (в т.ч. коттеджного типа), дачи, нежилого помещения – оценочная стоимость каждой (ого) должна быть не менее 1 000 000 рублей; · автомобиля и иных транспортных средств – оценочная стоимость каждого должна быть не менее 600 000 рублей при сроке эксплуатации каждого не более 3-х лет.
СУММА кредита Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости Суммарного актива и 65% покупной стоимости Объекта недвижимости.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ К обеспечению Ипотечного кредита и кредита “Ипотечный+” с учетом Суммарного актива предъявляются требования аналогичные Ипотечному кредиту и кредиту “Ипотечный+” соответственно.Залог приобретаемого Объекта недвижимости при предоставлении Ипотечного кредита с учетом Суммарного актива оформляется только ипотекой в силу закона.
ДОКУМЕНТЫ для получения кредита Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:· заявление-анкету; · стандартный пакет документов; · документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования; · свидетельство о браке/брачный контракт (предъявляется); · свидетельство(а) о расторжении брака(ов) (предъявляется); · свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (предъявляется); · документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщиков на включенное в Суммарный актив имущество, а также его стоимость.

Сообщение отредактировал Ласковая - 16.8.2007, 8:38

[Ласковая]

зНАЧИТ ВСЕ СМОТРЯТ, НО ПИСАТЬ НИКТО НЕ ХОЧЕТ. нЕУЖЕЛИ СОВСЕМ НИ У КОГО НА ЭТОМ ФОРУМЕ НЕТ ОПЫТА ПО ДАННОЙ ТЕМЕ?

[Aminat]

Единственно что хочу посоветовать всем кто собирается брать кредит - это четко подсчитать свои доходы, чтобы четко представлять себе, потянете ли вы...
Мы с мужем взяли квартиру, немного не подрасчитали.... зарплата у нас не плохая, но по сравнению с той суммой которую выплачиваем - мы получаем просто гроши.... и ничего не можем себе позволить. заплатив кредиты (у нас еще машина в кредит) коммунальные, и остается около 1000-1500 на троих,.... вот и живем....

[Юки]

С ипотекой пытались разобраться в прошлом году. У нас ипотечные кредиты выдают, правда, банк требует 16% годовых. При этом стоимость квартир уже давно заоблачная, "двушка" стоит 2 млн. 400 тысяч. У нас была небольшая "лазейка" - так как живем в северных краях, наш округ принял решение помогать некоторым категоиям населения в покупке квартир. К таким категориям относились бюджетники, молодые специалисты и молодые семьи (с детьми и без). Мы как раз относились к третьей категории. В чем был плюс окружной программы: взяв ипотечный кредит, отдавать банку надо было не 16%, а всего 5 % - остальное оплачивал округ. Кстати, одним из условий получения этого льготного кредита был дефицит имеющихся в наличии квадратных метров.
На чем мы споткнулись - это на прописке. Мы расписались, уехали в отпуск, а прописку оставили на потом. А зря. Потому как на консультации специалист, узнав, что я у мужа не прописана, заявила, что "вы права на льготы не имеете, потому что у мужа дефицита нет - три человека на 48 квадратов, а ессли вы к себе жену пропишете, это будет специально, чтобы появился дефицит!" То естьмного тут нас таких, хитреньких, желающих на заляву льготу получить. На наши квадратные глаза (как это так - жена не может прописаться к мужу!!) внимания не обратили. Зато пригрозили наказать за умышленность, так сказать.
Подсчитав, во что нам обойдется квартира с учетом 16 % годовых мы приуныли. Потому что получилось, что в месяц следовало отдавать в банк по 28 тысяч рублей. Совершенно поднебесная цифра.
Собственно, поэтому мы до сих пор без квартиры )))

[Lyusen'ka]

У нас в городе не дают ипотеку тем ,у кого зарплата меньше 25 тыс. рубликов. При среднем заработке 8-10, ну до 15 тысяч. Потому ипотека у нас не катит. (Я во Владимире живу).
А вот в Татарстане и в Чувашии очень выгодные условия именно для молодых семей, и с появлением детей появляются бесплатные квадратные метры. У них подобные программы активно развиваются, при том же уровне, что и у нас.

[Ласковая]

Спасибо девочки, что откликнулись.
Насчет кв. метров, про которые говорила Юки, у нас тоже такая или почти такая программа есть и у нас не наказывают, а даже сами говорят, прописывайтесь, чтоб вам дали.

У нас в городе не дают ипотеку тем ,у кого зарплата меньше 25 тыс. рубликов. При среднем заработке 8-10, ну до 15 тысяч. Потому ипотека у нас не катит. (Я во Владимире живу).

У нас такая же ерунда. Говорят, что дадим в том случае, если своовкупный доход будет не менее 20000 т.р. Куда там, у нас 12 кой как набегает. Еще такое условие, чтоб она взялись за твое дело, нужно дать им 40000 т.р. Откуда у бедной молодежи такие деньги.
А может кто то про жилищный кредит слышал?

[Сексотка]

У меня подруга связана с ипотекой!она консультантом в банке работает.Я в подробности не вдавалась,но подруга себе брать ипотеку не хочет наотрез!Слишком много придется переплатить,и слишком много всяких НО......

[Ванечка Солнышко]

А другие варианты? Вот я сейчас получаю 20 т.р. Ну в перпективе до 30 вырастет. Что мне делать если не ипотеку брать? Мама с папой у меня не амжоры, квартиру мне не купят, сам я на нее с такой скоростью тоже не накоплю

[Сексотка]

А другие варианты? Вот я сейчас получаю 20 т.р. Ну в перпективе до 30 вырастет. Что мне делать если не ипотеку брать? Мама с папой у меня не амжоры, квартиру мне не купят, сам я на нее с такой скоростью тоже не накоплю

Ванечка,да я сама об этом думала.Сама получаю столько же....но дело в том,то для того,что бы дали ипотеку этого мало!при этом надо иметь обязательный первоначальный взнос,причем достаточно приличный!!!Ты можешь сам посмотреть в интернете на сайте ипотечный калькулятор....боюсь,что придется разочароваться.С такой з/п ипотеку не дают.
Есть вариант ,что будешь оформлять не один,а еще с кем-то и выплачивать то же будете вдвоем

[Ванечка Солнышко]

Естественно надо жениться сначала...ну и плюсом есть варианты без первого взноса. Да и 150-200 т.р. на 1 взнос проще достать чем 3-4 млн на всю квартиру

[Сексотка]

Естественно надо жениться сначала...ну и плюсом есть варианты без первого взноса. Да и 150-200 т.р. на 1 взнос проще достать чем 3-4 млн на всю квартиру

согласна!Я сейчас посмотела квартиры и условия ипотеки в Екатеринбурге,в общем при при з/п обоиз в 20000 это вплне реально!На 10 лет брать кредит!!!!А вМоскве об этом и мечтать не приходится!!!
может поженимся?!?!?!

[Ванечка Солнышко]

может поженимся?!?!?!

А как же любимый твой?

[Лиска]

А у нас по ипотеке на однокомнатную выплачивать надо порядка 18 тыс рублей.Это как раз чуть меньше нашего совместного дохода.Остаток зарплаты уфйдёт на оплату коммуналки.Так что мы живём с моими родителями в трёшке.аАтакую заплату,чтоб иметь возможность эту ипотеку взять,в нашем городе только директора имеют.Вот.

[Юки]

Страшно, девушка и молодые люди, ипотеку брать! Потому что во-первых - это 15-20 лет выплачивать нехилую сумму. А нужно еще платить за квартиру, одеваться и обуваться, ездить в отпуск, кстати, новую квартиру надо обставить хоть какой-то мебелью, да? А дети? Их надо тоже одевать-обувать-учить.
Короче, я по ходу, так и буду снимать квартиру (((( Ипотека - это кабала!! А когда я выплачу наконец-то 20-летний кредит, как раз придет время ребенку собирать на квартиру, да?
В общем, квартирный вопрос повергает меня в нехилую депрессию.

[Nicky-kz]

... Ипотека - это кабала!..

Действительно... Племянница с мужем взяли двушку за $20000 на двадцать лет. Без окон, без дверей, голая кирпичная коробка. Еще $20000 вбухали в ремонт и отделку. С учетом процентов за двадцать лет им придется выплатить $60000. Мы предлагали наскрести эти деньги сейчас и рассчитаться с банком. Оказывается, нельзя. Досрочный возврат кредита не разрешается. Банку невыгодно. А за двадцать лет мало ли что может случиться, работу кто-нибудь потеряет или заболеет или еще что... За просрочку платежей начисляется людоедская пеня, за большую просрочку может быть конфискация квартиры и продажа ее банком (это как в договоре написано, его читать нужно очень внимательно) без возврата ранее выплаченной суммы. Можно остаться и без денег и без квартиры...

[Нелогичная]

Ипотека - это кабала!!

Юки. МЫ оформили ипотеку на 15 лет, с ежемесячной выплатой 12 тысяч. Плюс коммуналка будет грубо говоря 3000.Итого 15. Снимать квартиру стоит 10000 в среднем +свет+телефон. Так что лучше? Жить и выплачивать за СВОЮ квартиру, где можно потихоньку делать ремонт, или отдавать деньги постороннему дяде, который не сегодня-завтра вас напнет от туда.

[Ласковая]

Досрочный возврат кредита не разрешается. Банку невыгодно. А за двадцать лет мало ли что может случиться, работу кто-нибудь потеряет или заболеет или еще что... За просрочку платежей начисляется людоедская пеня, за большую просрочку может быть конфискация квартиры и продажа ее банком (это как в договоре написано, его читать нужно очень внимательно) без возврата ранее выплаченной суммы. Можно остаться и без денег и без квартиры...

Совершенно верно, я тоже слышла что в нашей области это практикуют. Ужас какой то люди все последние средства убивают на квартиру, а в итоге можно остаться без всего. Нет Ипотека - это кака.